por Javier Camacho Silva 
Si estás pensando en vender una vivienda en Madrid, debes saber que la primera impresión lo es todo. Y en el mundo digital, donde los compradores revisan cientos de anuncios en portales inmobiliarios, las fotografías de la propiedad juegan un papel crucial.
Unas imágenes atractivas pueden marcar la diferencia entre recibir muchas solicitudes de información o pasar desapercibido entre la competencia. Por eso, en este artículo te compartiré 7 tips clave para tomar fotos profesionales de tu inmueble y aumentar sus posibilidades de venta.
- Usa luz natural para resaltar los espacios
La iluminación es el factor más importante en la fotografía inmobiliaria. Para lograr imágenes atractivas:
✔ Toma fotos durante el día, preferiblemente cuando haya más luz natural.
✔ Abre cortinas y persianas para aprovechar al máximo la luz exterior.
✔ Evita usar flash, ya que genera sombras duras y reflejos no deseados.
Las viviendas bien iluminadas transmiten una sensación de amplitud y calidez, dos características que los compradores valoran al momento de elegir su próximo hogar.
- Prepara el espacio antes de tomar las fotos
El orden y la limpieza son fundamentales. Antes de empezar, asegúrate de que la vivienda esté en perfectas condiciones:
✔ Ordena cada habitación y retira objetos personales.
✔ Limpia bien todas las superficies, especialmente en la cocina y el baño.
✔ Evita cables sueltos, ropa sobre muebles o elementos que distraigan la atención.
Recuerda que el objetivo es que los compradores potenciales puedan imaginarse viviendo en el espacio, por lo que es clave mantenerlo despejado y atractivo.
- Encuentra el mejor ángulo para cada habitación
Para mostrar el tamaño real de cada estancia, utiliza estos trucos:
✔ Toma las fotos desde una esquina para captar una vista más amplia.
✔ Usa un trípode para evitar imágenes borrosas y mejorar la estabilidad.
✔ Asegúrate de que la cámara esté a la altura de los ojos para una perspectiva natural.
Los ángulos adecuados hacen que los espacios se vean más amplios y proporcionados, lo que genera un impacto positivo en los compradores.
- Captura todos los detalles que agregan valor
Si tu vivienda tiene características especiales, ¡destácalas en las fotos! Algunas ideas:
✔ Si hay una terraza, balcón o vistas despejadas, toma varias imágenes de estos espacios.
✔ Resalta acabados de calidad como suelos de madera, encimeras de granito o armarios empotrados.
✔ Si el edificio tiene zonas comunes (piscina, gimnasio, jardines), incluye fotos de estos atractivos adicionales.
Un asesor inmobiliario siempre sabe qué detalles destacar para captar la atención de los compradores.
- Ajusta la configuración de la cámara o móvil
Si usas un móvil para tomar las fotos, sigue estos consejos:
✔ Activa el modo HDR para equilibrar la luz y evitar zonas oscuras o demasiado brillantes.
✔ Asegúrate de que la resolución sea alta (mínimo 12 MP) para obtener imágenes nítidas.
✔ Usa la cuadrícula de la cámara para alinear correctamente las líneas de paredes y muebles.
Las fotos bien encuadradas y de alta calidad generan confianza en los compradores y mejoran la percepción del anuncio.
- Evita los reflejos y sombras indeseadas
Uno de los errores más comunes en la fotografía inmobiliaria es no prestar atención a los reflejos. Para evitarlos:
✔ No te coloques frente a espejos o superficies brillantes (vidrios, electrodomésticos, etc.).
✔ Asegúrate de que las luces artificiales no creen sombras extrañas en las paredes.
✔ Si es necesario, mueve objetos o cambia de ángulo para mejorar la composición.
Recuerda que la imagen debe ser clara, limpia y sin distracciones para que los compradores puedan enfocarse en la propiedad.
- Publica las fotos en la mejor resolución y formato
De nada sirve tomar fotos de calidad si luego se suben en baja resolución a los portales inmobiliarios. Para optimizar las imágenes:
✔ Guarda las fotos en formato JPEG de alta calidad.
✔ No recortes demasiado las imágenes para evitar pérdida de detalles.
✔ Asegúrate de que los archivos no sean demasiado pesados, ya que pueden tardar en cargar en los anuncios.
En portales como Idealista, Fotocasa o Milanuncios, las imágenes de calidad aumentan la visibilidad de tu anuncio y generan más consultas de interesados.
Conclusión: Una buena fotografía vende más rápido
Si te pareció que son muchas cosas para tener en cuenta a la hora de hacer la fotografía de tu vivienda, déjame decirte, que la fotografía es solo una parte del proceso. Para lograr una venta segura, rápida y sin errores, es clave contar con la asesoría de un profesional que te ayude con la valoración, la negociación y la promoción de tu propiedad.
Si quieres saber cuánto vale realmente tu vivienda y cuál es la mejor estrategia para venderla, contáctame y estaré encantado de asesorarte sin compromiso.
