CONDICIONES DEL ALQUILER:.
1 mes de fianza legal.
1 mes de depósito adicional.
Mes en curso.
Honorarios por prestación de servicios y garantías de arrendamiento a cargo del inquilino (1 mes + IVA por todo el tiempo de duración del contrato y sus prórrogas, un único pago).
Honorarios por gestión y formalización del contrato a cargo del arrendador.

Nota: NO se admiten macotas.

DESCRIPCIÓN VIVIENDA:
María de las Mercedes de Borbón, 288. Edificio de 2021, prácticamente a estrenar, régimen de vivienda libre promovida por Grupo Amenábar. Urbanización moderna con excelentes calidades en la mejor zona del nuevo barrio de Valdebebas, junto al Parque Forestal.

La vivienda, situada en la planta 8ª y última, tipo dúplex, con doble orientación Sur-Norte, tiene una superficie de 191 m2 construidos, contando terrazas. Se distribuye en recibidor, amplio salón comedor de forma cuadrada con acceso a la terraza orientación Norte hacia las zonas comunes; cocina independiente totalmente amueblada con muebles blancos lacados en brillo ultraintenso, sin tiradores y con cierre suave, encimera de Silestone, fregadero y grifería cromada Franke y electrodomésticos de alta gama marca Balay: horno, microondas, placa de inducción, campana extractora, lavavajillas panelado, frigorífico cromado y lavadora (en zona de tendedero); pasillo distribuidor, 3 dormitorios dobles con armarios y 2 baños completos, uno con bañera y otro con ducha, el dormitorio principal con vestidor y baño en suite.

Memoria de calidades: calefacción y refrigeración por suelo radiante/refrescante en toda la vivienda con regulación individual por estancias, alimentada por caldera central comunitaria con apoyo de paneles solares, para calefacción y agua caliente; sistema de ventilación mecánica para aireación y reciclaje del aire; iluminación LED en toda la vivienda; suelos de tarima laminada de alta resistencia; carpintería interior de madera lacada en blanco con entrecalles y tiradores cromados; carpintería exterior de PVC hojas abatibles oscilobatientes de doble cristal climalit y persianas de aluminio térmico; baños con griferías de alta gama; puerta de entrada acorazada con bisagras y cerradura de seguridad.

DESCRIPCIÓN ZONA:
Nos encontramos en la zona Norte/Oeste del barrio de Valdebebas, junto a la R-2, el Parque Forestal Felipe VI y el Club de Golf de La Moraleja. A tan solo diez minutos de Plaza Castilla. Situado al sur de La Moraleja y al norte de IFEMA, Valdebebas es un proyecto innovador, la prolongación urbana de Madrid, comprometido con el medio ambiente, con 49 parques urbanos y cerca de 500 hectáreas de zonas verdes con el Parque Forestal Felipe VI en su parte Oeste. En la actualidad, ya son miles de familias las que habitan en el nuevo barrio del Norte de la capital. Limita al norte con La Moraleja y el Encinar de los Reyes, al sur con IFEMA y Ciudad Deportiva del Real Madrid, al este con el Aeropuerto de Barajas y al oeste con Sanchinarro.

COMUNICACIONES:
Rodeado de grandes vías de comunicación como son la M-40, la M-11, la R-2 y la M-12 que une la nueva T-4 del aeropuerto Madrid-Barajas con el centro de Madrid. Trasporte público: Líneas C1 y C10 de Cercanías Renfe a 2 kms.; Líneas 171, 174 y N2 de autobuses EMT en la puerta de la urbanización.

Nuestra vivienda se encuentra situada en la 5ª planta de un edificio con 2 ascensores y conserje, y es exterior a la calle Bolonia y Plaza de Burdeos. Se alquila sin amueblar, excepto cocina y todos los electrodomésticos. Goza de sol y una extraordinaria luz natural gracias a su altura, así como aire acondicionado mediante split en el salón.

Distribución: La entrada a la vivienda cuenta con un gran recibidor, desde el que se accede a la cocina independiente con zona de office, amueblada y totalmente equipada: frigorífico combi, lavadora de carga superior, lavavajillas, horno, microondas, vitrocerámica y campana extractora. El salón comedor es amplio y muy luminoso, al contar con acceso a la terraza desde donde nos entra el sol cada mañana. Dormitorio principal exterior de grandes dimensiones (antes 2 dormitorios), con dos ventanas, dos zonas de armarios y un amplio baño en suite totalmente reformado con plato de ducha extra grande y mampara. Segundo dormitorio interior también doble, con armario empotrado de dos puertas y baño en suite con plato de ducha.

Calidades: calefacción y agua caliente centrales con individualización del consumo mediante válvulas termostáticas y calorímetros instalados en los radiadores, aire acondicionado mediante split en el salón, modernas ventanas de aluminio con doble cristal climalit, gran cámara asilante, y persianas de aluminio motorizadas, carpintería interior en madera de roble, armarios totalmente forrados y vestidos, suelos de tarima laminada de alta resistencia, paredes en pintura plástica lisa (se entrega recién pintado), puerta de entrada blindada.

DESCRIPCIÓN ZONA:
Junto al Metro Parque de las Avenidas, ésta es una de las mejores zonas del barrio al que da nombre el citado Parque de las Avenidas, junto a la M-30, Avda. de Bruselas y Avda. de Bonn. Cuenta con todas las dotaciones y servicios. Supermercados: Supercor, Dia, Ahorramás y Alcampo. Colegios: Menesiano, CEIP Guindalera, Claret, Avda. de los Toreros, Fundación Caldeiro. Centro de Salud Baviera. Parque y Polideportivo Breogán, Boston y Gimnasio Moscardó.

COMUNICACIONES:
Metro Parque de las Avenidas (Línea 7), Ventas (Líneas 2 y 5). Autobuses EMT líneas 43, 53, 74 y nocturnos N3.

CONDICIONES DEL ALQUILER:
1 mes de fianza legal, 1 mes de depósito adicional y mes en curso.
Honorarios por gestión y formalización del contrato a cargo del arrendador.
Honorarios por prestación de servicios y garantías de arrendamiento a cargo del arrendatario (1 mes IVA por todo el tiempo de duración del contrato y sus prórrogas, un único pago).